Immobilienpreise in Knokke brechen alle Rekorde

Eine Wohnung an der Deichpromenade von Knokke kostet im Schnitt 1,4 Millionen Euro. Foto: Shutterstock

Für die rund 500 luxemburgischen Immobilieneigentümer in Knokke (B) war das Jahr 2023 ein guter Jahrgang. Dies gilt insbesondere für die Eigentümer von Wohnungen. Nach offiziellen Angaben des belgischen Notarverbands Fednot ist der durchschnittliche Wert ihrer Immobilie im vergangenen Jahr um 20,9 Prozent gestiegen und liegt nun offiziell bei 773.582 Euro. Dies ist ein historischer Höchststand. Der Durchschnittspreis einer Wohnung in der Gemeinde ist nun 2,5 Mal höher als der Durchschnittspreis einer Wohnung an der gesamten belgischen Küste (318.446 Euro).

Es überrascht nicht, dass die Eigentümer von Wohnungen entlang der Deichpromenade zu den großen Gewinnern dieser Entwicklung auf dem belgischen Immobilienmarkt gehören. Ihre Immobilien werden jetzt im Durchschnitt mit 1.436.333 Euro bewertet. Dies entspricht einem Anstieg von 49,6 Prozent zwischen 2022 und 2023.

Auch hier handelt es sich um eine Ausnahmesituation, die nicht mit den anderen belgischen Küstengemeinden vergleichbar ist. Nach den offiziellen Daten der Fednot betrug der durchschnittliche Wert einer „normalen“ Wohnung an der „Belsch Plasch“ im Jahr 2023 397.080 Euro. Der Preisunterschied zwischen Immobilien an der übrigen Küste und in Knokke beträgt somit mehr als eine Million Euro.

Der Anstieg der Immobilienpreise in Knokke fällt mit einem Rückgang der Transaktionen im zweiten Jahr in Folge zusammen. Zwischen 2022 und 2023 gingen die Verkäufe um 2,2 Prozent zurück. Das Phänomen betrifft praktisch alle 14 Küstengemeinden. Eine Verlangsamung des Preisanstiegs oder gar ein Preisrückgang, wie dies andernorts der Fall ist, ist bislang aber nicht zu beobachten.

Für Bart Van Opstal, Sprecher der Fednot, lässt sich die sehr spezielle Situation auf dem Immobilienmarkt in Knokke vor allem durch die persönliche finanzielle Situation der Eigentümer in der Badestadt erklären.

„Viele Verkäufer haben ihre Kredite abbezahlt oder ohne Kredit gekauft“, sagt er im Gespräch mit „De Standaard“. „Das bedeutet, dass sie es mit dem Verkauf nicht eilig haben“, und dass „ihre Priorität darin besteht, einen guten Preis zu erzielen“. Mit anderen Worten: Die Knappheit ihrer Immobilien in Verbindung mit einer finanziellen Stärke, die es ihnen erlaubt, auf das richtige Angebot zu warten, stellt ein Gegengewicht zum klassischen Gesetz von Angebot und Nachfrage dar. 

Eine weitere mögliche Erklärung, die für die gesamte belgische Küste gilt, ist die Nachfrage der Käufer nach größeren Immobilien, die in direktem Zusammenhang mit der Beibehaltung und Verbreitung der Telearbeit steht. „Wer montags oder freitags einen Arbeitstag mit dem Wochenende verbinden möchte, ist froh über ein zusätzliches Zimmer“, sagt Bart Van Opstal. Dieses Phänomen könnte in Zukunft auch in Knokke eine Rolle spielen, da das Berufungsgericht in Gent im November vergangenen Jahres die von der Gemeinde geplante Zweitwohnsitzsteuer für unzulässig erklärt hat. 

Im Jahr 2021 wollte der neue Bürgermeister „die Eigentümer von Wohnungen in den Altbauvierteln dazu verpflichten, ihren Wohnsitz dorthin zu verlegen“, um die soziale Durchmischung zu fördern. In ihrem Urteil stellten die Richter jedoch fest, dass „der Preisdruck auf dem Wohnungsmarkt nicht allein auf das Vorhandensein von Zweitwohnsitzen zurückzuführen ist, sondern von zahlreichen Faktoren beeinflusst wird, darunter die attraktive geografische Lage der Gemeinde, die Bedeutung von Handel und Wirtschaft, zusätzliche Gemeindesteuern (oder deren Fehlen) und die Infrastruktur“.